板橋不動產買賣二樓  三重買屋 / 三重買房 - 板橋不動產買賣三重國小站免爬高二樓三重區三和路四段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：84.59 萬/坪
地址：新北市三重區三和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.98 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三重國小光榮國小光榮國中
鄰近公園：三德公園
生活機能：美廉社家樂福
附近交通：三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1351435)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近三重國小捷運站與中山高速公路，通勤十分方便。入場門檻低：總價約 1,098 萬元，屬於小坪數產品，對於預算有限的買家較容易負擔。內部屋況佳：雖為老公寓，但描述指出水電管線已重新拉過且內部全新整理，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡久遠：屋齡達 60 年，銀行貸款年限可能受限，未來轉手價值亦較新大樓為弱。樓層爬升問題：資料顯示位於 2 樓（總樓層 2 樓），雖標題宣稱「免爬高」，但實際仍需攀爬樓梯至二樓，對老人或行動不便者不友善。格局單一：僅有 1 房格局，空間利用與家庭需求彈性有限，難以滿足長住的家庭買家。
機會 (Opportunities)	租賃收益潛力：鄰近捷運站與生活機能完善的小坪數產品，出租市場通常較為熱絡，適合投資收租。低價切入點：若該區域未來有都更規劃或重建機會，老舊地段往往存在價值重估的可能。生活機能成熟：周邊擁有光榮國小、三德公園及量販店，日常生活採買與就學非常便利。
威脅 (Threats)	違建風險：說明書提及「頂樓有加蓋」，這代表可能存在違章建築疑慮，若涉及拆除或法律糾紛將影響產權安全。銀行貸款限制：60 年老舊公寓在銀行估值上通常較低，買家需準備更多頭期款或接受較短貸款年限。資訊一致性：標題與資料欄位中關於路段（三段/四段）的描述略有出入，需確認實際地籍資料以確保交易安全。

2. 物件評論

此物件相當適合「預算有限的首購族」或是「尋求捷運周邊投資收租」的投資者。

值得購買的主要理由：

地段優勢明顯：緊鄰捷運站與快速道路，通勤與出租需求有保證，流動性相對穩定。
屋況更新：內裝與管線已更新，省去了買家購入後大動土木整修的時間與成本，可即買即用。
價格親民：在板橋、三重周邊房價高漲的情況下，千萬元以下的捷運宅屬於稀缺資源。

然而，購買前需特別注意： 由於屋齡已達 60 年，且涉及頂樓加蓋問題，建議務必確認銀行評估貸款成數是否符合需求，並請專業技師或地政士查核違建狀況是否影響產權登記。若您對居住舒適度、電梯便利性或長期資產保值性有較高要求，此物件可能並非最佳選擇；但若是以投資獲租或短期自住為目標，則具備不錯的高 CP 值潛力。

問與答

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